Quanti mesi servono per trovare l'inquilino giusto nelle grandi città italiane
Quando si parla di affitto ci sono sempre due parti che
si confrontano: il locatore, colui che propone sul mercato un immobile in
affitto, e poi chi invece sta cercando una casa in cui vivere per un breve o
lungo periodo. Ciò che li
accomuna sono le tempistiche: chi
affitta spera di locare l’abitazione nel più breve tempo possibile, allo stesso
modo chi cerca vorrebbe trovare in un tempo ragionevole una casa adeguata alle
sue esigenze.
Ma quanto ci vuole di media per affittare una casa in
Italia? Immobiliare.it Insights, business unit specializzata in studi di mercato
di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, ha
condotto un’analisi sulla permanenza media
sul sito degli annunci immobiliari per
le locazioni, prendendo in esame le 12 principali città italiane.
Guardando nel dettaglio a cosa accade nelle diverse città italiane
si nota che ai due estremi si trovano le città di Firenze e Genova insieme, dove
servono in media 4,1 mesi per locare con
successo un’abitazione, e Torino, dove invece ce ne vogliono circa la metà (2,3). Con una
tempistica comunque superiore o pari a 3 mesi troviamo poi Venezia (3,4), Catania e Palermo (3,3), Milano (3,1)
e Roma (3). Tra le città dove invece il processo di
affitto si conclude abbastanza velocemente figurano Napoli e Bari (2,9), Verona (2,6)
e Bologna (2,4).
La presenza di arredamento non riduce sempre i tempi necessari ad
affittare
Contrariamente a quanto si possa pensare, la presenza o meno degli arredi risulta dirimente nell’abbassare in maniera
significativa le tempistiche di affitto di una casa solo in determinati
contesti. Si parla di una diminuzione
pari quasi ad un mese nel caso di Bologna, dove si passa da 3 a 2,2 mesi, e di Venezia, dove grazie alla
presenza del mobilio si affitta in 3,1 mesi anziché in 4. Si tratta di due
città a forte vocazione
universitaria e, per chi è alla ricerca di
una dimora temporanea per motivi di studio, poter disporre di un’abitazione già
ammobiliata fa la differenza. Il medesimo discorso vale anche per Verona, in
cui il tempo medio si riduce del 25%, e Milano con una riduzione del 17%. Al contrario, in alcune città del Sud Italia, l’arredo fa
aumentare il tempo necessario a locare con successo un immobile, come nel caso
di Palermo (+0,7 mesi), Napoli (+0,6 mesi) e Catania (+0,3 mesi). Qui, infatti,
le locazioni hanno una durata tradizionalmente più lunga e riguardano per lo
più nuclei familiari che si portano dietro il loro mobilio.
Terrazzi e balconi allungano la ricerca di un inquilino
Sebbene con la pandemia la possibilità di godere di uno spazio
all’aperto privato in casa abbia acquistato sempre più importanza tra quanti
sono alla ricerca di un posto in cui vivere, la presenza di un terrazzo o di
un balcone, generalmente, porta ad un aumento delle tempistiche di locazione nelle grandi città. Infatti, solo a Palermo, a Torino e a Venezia risulta più facile affittare un immobile con
questa caratteristica.
«Il balcone, o per i più fortunati
la terrazza, è stato quello spazio che, nell’imperversare del Covid-19, ci ha
permesso di mantenere una, seppure minima, relazione con gli altri e ci ha
assicurato quel necessario momento di pausa e quella boccata d’aria rigenerante
in un periodo carico di stress. Da qui la crescente attenzione ed attrazione
delle persone per questa parte dell’immobile – afferma Carlo
Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it – Tuttavia, all’aumentare dell’interesse è aumentato anche il prezzo
dei metri quadri adibiti a balcone/terrazzo, che ormai sfiora quello dei metri
quadri vivibili. Con il parziale ritorno alla normalità a cui stiamo assistendo
in questi mesi, chi cerca una sistemazione temporanea, a parità di altre
condizioni, spesso preferisce optare per una stanza in più piuttosto che
usufruire di un balcone».
Di seguito la tabella elaborata da Immobiliare.it Insights con il tempo di permanenza medio degli annunci
in locazione sul portale nelle 12 principali città italiane:
Comuni |
Tempo permanenza (mesi) |
Balcone/Terrazzo |
Arredato |
Non Arredato |
Arredato |
||||
|
|
NO |
SI |
NO |
SI |
NO Balcone |
SI Balcone |
NO Balcone |
SI Balcone |
Bari |
2,9 |
2,8 |
3,1 |
3,1 |
2,6 |
3,3 |
3,0 |
2,1 |
3,1 |
Bologna |
2,4 |
2,3 |
2,7 |
3,0 |
2,2 |
3,0 |
3,1 |
2,1 |
2,4 |
Catania |
3,3 |
3,0 |
3,6 |
3,1 |
3,4 |
2,7 |
3,5 |
3,2 |
3,6 |
Firenze |
4,1 |
4,1 |
4,1 |
4,2 |
4,1 |
4,2 |
4,4 |
4,1 |
4,0 |
Genova |
4,1 |
4,1 |
4,2 |
4,2 |
4,0 |
4,1 |
4,3 |
4,0 |
4,1 |
Milano |
3,1 |
3,0 |
3,2 |
3,5 |
2,9 |
3,4 |
3,7 |
2,9 |
3,0 |
Napoli |
2,9 |
2,9 |
3,0 |
2,7 |
3,3 |
2,7 |
2,7 |
3,1 |
3,6 |
Palermo |
3,3 |
3,5 |
3,2 |
3,1 |
3,7 |
3,2 |
2,9 |
3,8 |
3,7 |
Roma |
3,0 |
3,0 |
3,0 |
3,3 |
2,9 |
3,3 |
3,2 |
2,9 |
2,9 |
Torino |
2,3 |
2,5 |
2,2 |
2,5 |
2,3 |
2,4 |
2,5 |
2,5 |
2,0 |
Venezia |
3,4 |
3,5 |
3,2 |
4,0 |
3,1 |
4,1 |
3,7 |
3,2 |
3,0 |
Verona |
2,6 |
2,5 |
2,8 |
3,2 |
2,4 |
3,1 |
3,2 |
2,4 |
2,6 |
Fonte: Immobiliare.it
Commenti
Posta un commento