Mutuo e intestazione della casa a due persone differenti: cosa sapere
L’Osservatorio del mercato immobiliare
di Agenzia delle Entrate indica due tendenze in crescita. Nel primo trimestre
del 2021, la quota di acquisti con agevolazione “prima casa” era pari
al 75% delle abitazioni, in crescita rispetto al dato del primo trimestre 2020
(era 74,7%).
Si tratta di abitazioni principali. Poco
più del 52% sono le compravendite, da parte di persone fisiche, finanziate con
mutui a garanzia dei quali è stata iscritta ipoteca sullo stesso immobile.
Il Bonus prima casa under 36 in
effetti è stato prorogato fino al 31 dicembre 2022.
Succede perciò che il soggetto che
acquisisce la proprietà dell’immobile non sempre coincide con il soggetto
intestatario del mutuo.
Perché un soggetto terzo (che non è il
proprietario) si intesta il mutuo per provvedere al pagamento delle rate?
Questa prassi che è consentita, è
molto ricorrente poiché le agevolazioni e i bonus per l’acquisto della
prima casa sono concessi solo a coloro i quali risultano non essere proprietari
di alcun immobile.
Chi si intesta l’immobile concede
ipoteca (cioè la garanzia) alla banca che concede il “prestito” per acquistare
la casa.
Il problema è che il mutuatario (chi
si intesta il mutuo) e non è il proprietario dell’immobile che di fatto sta
pagando, non avrà modo di detrarre gli interessi passivi del mutuo.
Infatti, in presenza di un mutuo
ipotecario contratto per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire, entro 12
mesi, ad abitazione principale, spetta una detrazione dall’imposta lorda pari
al 19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori.
Per fruire della detrazione è dunque
necessario che il contribuente sia contemporaneamente intestatario del mutuo e
proprietario dell’unità immobiliare.
I diritti dell’intestatario del mutuo
diverso dal proprietario
L’intestatario del mutuo diverso dal
proprietario del bene non ha alcun diritto rispetto alla titolarità di
quel bene. Ricordiamo che tra coniugi è possibile cointestare l’immobile ad
entrambi, ma intestare l’onere del mutuo a uno solo dei due.
Fonte: Immobiliare.it
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